楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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