曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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